今すぐマンションを売る！即金即買で売却する方法 -

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今すぐ売りたい！　マンションを即金即買してもらう方法は？

買い替えや資金化のため、マンションを一刻も早く売却したい場合には、どうしたらいいのでしょうか。

マンション売却は買主が現れなければできないものですが、一般の買主ではなく不動産会社に売ることで可能となります。

「不動産会社は売却を依頼するものじゃないの？」と思っている方も多くいらっしゃるでしょうが、一般の不動産仲介会社とは異なり、物件の買い取りをしている会社もあります。

また、不動産会社に直接売らなくても、なるべく早くマンションを売る方法は存在します。

今回は、マンションを即金即売する方法をご説明していきます。なるべく早く売りたいご事情がある方は、ぜひ参考にしてみてください！

マンションを今すぐ売りたい！　即金買取してもらうことはできる？

マンションを最短で売却できるのは、不動産会社に買い取ってもらうという方法です。しかし、不動産会社による買い取りは、売主にとってメリットもデメリットもあるもの。よく理解した上で決めるようにしましょう。

また、マンションによっては買い取ってもらえないケースもあります。即金即刻で売却できる不動産会社による買い取りとはどんなものなのでしょうか。具体的に見ていきましょう。

マンションを即金買取してもらうことは可能

通常の売却方法では、買主が現れない限りマンションを売ることはできません。

相場価格より価格を下げることで比較的早く売れることは望めますが、価格を下げたからといって必ず買主が現れるという保証はありません。そんな時に、即金、即決でマンションを売れる可能性があるのが、不動産会社に買い取ってもらうという方法です。

すべての不動産会社が物件の買い取りをしているわけではありませんが、買い取りをしてくれる不動産仲介会社も多数存在しています。

マンションを早く売りたいご事情がある方は、買い取りサービスがあることを１つの基準として不動産会社選びをすることをお勧めいたします。

不動産会社が直接買い取るという方法

不動産会社による買い取りサービスは、不動産会社は売買の仲介をせずに直接買い取ってくれるというものです。いくつかメリットがあります。

１　早く売却できる

２　仲介ではないので仲介手数料を支払う義務がない

仲介手数料とは、不動産会社に売却活動を依頼して無事成約となったら支払う成功報酬。直接買い取ってくれるということは、不動産会社が買主となるわけですから、仲介ではなく、仲介手数料を請求されないということです。仲介手数料は、「売買代金×３％＋６万円」で請求されることが多いですから、数十万円～数百万円にもおよぶ出費がなくなるということです。

参考→マンションを売る時にかかる仲介手数料や売却費用はいくら？

3　リフォームや修繕の必要がない

室内に傷や汚れがある場合にも、基本的に現状のまま売却することができます。通常の方法で売却する場合は買い手による内見もありますので、いつも以上に部屋を綺麗にする必要もありますし、必要があれば費用を掛けて修繕をする必要もあります。これらの手間や費用は、不動産会社による買い取りの場合は不要となるわけです。

４　一般的には瑕疵担保責任も免除される

瑕疵担保責任とは、売却後、物件に瑕疵、つまり故障や雨漏りなどの欠陥が出た場合、売主負担で修復をする義務があるということです。

参考→騒音など近所からの迷惑がある！マンションを売る時に告知義務は必要？

５　誰にも知られることなく売却できる

通常の売却方法では、物件が市場に出ることでインターネット上や、チラシなどの媒体に情報が出るものですが、買い取りの場合は市場に出さずに売却がするため、このような心配はありません。

一方で、どんな物件でも買い取ってくれるわけではないので注意が必要です。不動産会社によって基準は様々ですが、築年数、立地、広さによっては買い取ってくれない場合もあります。

そして、売却価格が相場価格より安くなってしまうというリスクにも要注意です。

値段が相場よりも安くなるというリスクもある

不動産会社に買い取ってもらうのは、即金即刻というメリットはあるものの、売却価格は相場価格より安くなってしまうというデメリットがあります。一般的には、相場価格の７割前後の価格で買い取られるケースが多いようです。

それは、不動産会社がマンションを買い取った後、修繕やリノベーションをしてから再販することで利益を得るため、このような価格での買い取りになってしまうのです。

参考→マンションはリノベーション(改修)してから売る方がいい？

不動産会社による買い取りは、価格面でかなり妥協しなければなりません。

少しでも時間に猶予がある方は、一般の方に買ってもらえるように１～２割程度相場から価格を下げて売却してみて、それでも売れなかった場合の最終手段として買い取りをしてもらう決断をするのがいいでしょう。

一方、少しの猶予もないケースでは、不動産会社による買い取りは有効な手段になると言えます。

参考→マンション売却をしたい！不動産業者に直接売ることもできる？

複数の不動産会社に価格を競わせるのも一つの手

相場価格より安く売却せざるをえない買い取りだとしても、少しでも高額で売却ができるように買い取りをおこなっている不動産会社同士を競わせるのも有益になります。マンションを査定してもらう際にも言えることですが、１社のみの査定で売却を決めてしまうことは非常に危険です。

買い取りといってもマンションには相場価格があり、そこから不動産会社が最終的に利益になる価格を設定し、買い取りするわけです。

不動産会社によって相場価格の見解にも開きがありますし、再販売するためのリノベーション費用の予算もさまざま。少しでも高額な売却を望むのでしたら、不動産会社の比較は必須と言えます。

参考→マンションを売る時の不動産会社の選び方ーおすすめ4つのポイント

マンションを即金即買してもらうならマンション一括査定サイトを活用しよう！

買い取り価格の比較を行う場合には、ｈｏｍｅ４ｕなどのマンション一括査定サイトを活用すると大変便利です。

買い取りは全ての不動産会社が行っているものでもありませんので、複数社の情報を調べ、各社に査定依頼の連絡をするのは時間を要することです。このような手間と時間を削減したいのは、早期売却を希望している方にとってはなおのことでしょう。

ｈｏｍｅ４ｕを活用すれば、ご所有のマンションを買い取ってくれる不動産会社が即時に分かり、複数社に一括査定依頼をすることが可能です。

時間がない中で、好条件で買い取ってくれる不動産会社を見つけるには、ｈｏｍｅ４ｕが最適だと言えます。また、ｈｏｍｅ４ｕ以外にも、当サイトでは不動産一括査定サイト全33サービスについてまとめていますので参考にしてみてください。

参考→不動産一括査定サイト33選ー評判も良い1番使えるサービスはコレ！